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  • 你說廈門島外這輪漲幅不如福建下面一些縣市,能具體說說嗎?

    減小字體 增大字體 作者:公眾號轉載  來源:公眾號  發布時間:2021-10-10 10:16:09

     問題:天哥,你說廈門島外這輪漲幅不如福建下面一些縣市,能具體說說嗎?

    答:你是不是常常聽到一個觀點,因為廈門級別高,城市好,所以廈門漲幅比福建其它城市好。其實這句話有誤,應該說廈門房價比福建其它城市高,房價高不代表房價漲幅高,這是兩個完全不同的概念。比如龍巖的陽光城檀悅,之前12000,現在19000;比如龍巖2018年國貿天琴灣1萬,現在高樓層帶裝修掛牌2萬5;比如寧德泰禾紅樹林2020年11月中旬掛牌1萬6,現在2萬5;比如泉州和晉江普遍翻番。
    這就好比,廈門島外賣3萬,因為城市強,所以應該比1萬多的城市漲幅高一樣的邏輯,這個邏輯是經不起檢驗的。但是,高能級的城市房價是有支撐的,這個說法是沒錯的。另外,房價漲幅其實與房價基數及城市的整體基本面,以及當地人的聚集度、經濟水平等也有很大的關系。就像我們粉絲說的,水頭這幾年漲幅3倍很普遍,少的都2倍了。
    其實,你仔細去讀福建各市的十四五規劃,還有全國各地的十四五規劃,你會發現,貨幣一直是通脹的,GDP增長速度,人均可支配速度一直在飛速增長,錢會越來越毛,這樣的情況下,能級低的但是經濟好,有概念,有人氣的一些城市房價漲幅超過廈門是完全可以理解的,畢竟廈門島外房價不便宜。

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    作者:公眾號轉載


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