廈門集美華潤橡樹灣測評

 來自xmhouse大數據 

  廈門集美杏林有兩個樓盤：華潤橡樹灣和國貿天悅，兩盤只隔著一條馬路，門口都是地鐵六號線董任站，國貿天悅的面積更大、橡樹灣的面積更小，兩個小區的品質差距也不大，并且一般來說小戶型由于總價低的原因單價會更高，但奇怪的是戶型面積更大的國貿天悅的單價卻比橡樹灣要高5000-8000，造成這樣的原因是什么呢，本文將對這一現象進行分析。

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橡樹灣和國貿天悅分別位于杏林北路西側和東側

一、學校

    1、小學

     橡樹灣劃片的小學是內林小學，有內茂村、董任村戶籍戶口生源，也就是說內林小學的生源有部分村民子弟；

     國貿天悅劃片的小學是杏苑小學，招收的主要是周邊的商品房戶口，并且附近還有三個新盤國貿鷺原、聯發時代天境、水晶地鐵公元未交房，交房后大概率劃片杏苑小學，未來杏苑小學會有更多商品房生源。

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2、初中

    橡樹灣劃片內林小學：

    非本區戶籍畢業生可以去誠毅

    非本區戶籍畢業生可去華大集美附屬學校

    兩一致戶籍畢業生可去杏東

    兩一致戶籍畢業生可去廈門十中

    國貿天悅劃片杏苑小學

    兩一致戶籍畢業生可去誠毅中學

    目前內林小學非本區戶籍畢業生可以去誠毅，是因為杏錦路板塊仍然有部分新盤未交付，包括國貿鷺原、水晶地鐵公元、聯發時代天境，未來交付以后，隨著三盤商品房生源的增加，必然會壓縮非兩一致戶籍生源，導致非兩一致戶籍畢業生去誠毅中學的比例持續降低，因此橡樹灣業主曾向教育局申請劃入誠毅中學片區，但是今年最新劃片出來以后，教育局仍然維持之前的劃片。

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二、上學距離

     橡樹灣去初中的距離

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    國貿天悅到誠毅中學的距離

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誠毅中學就在國貿天悅對面，家門口的學校

三、橡樹灣劃入誠毅中學的可能性

    1、國貿天悅位于政府規劃的集美新城范圍內，而橡樹灣雖然挨著國貿天悅，但不屬于集美新城范圍，集美新城的配套規格更高；

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     2、國貿天悅屬于園博社區，橡樹灣不屬于園博社區，屬于內林社區

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     3、杏錦路周邊還有三個新盤未交房，約2500戶，假設每年有5%的業主小孩需要上學，那將新增約120個學位需求，因此未來的兩一致商品房生源還將持續增加，而這部分的需求被滿足后才能將剩余的學位給到非兩一致生源。

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四、增值潛力

     橡樹灣和國貿天悅中間只隔了一條杏林北路，地鐵、商業等配套基本是共享的，但是因為劃片學校的差異，導致增值幅度也差異較大。

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綜上

1、橡樹灣劃片內林小學，有內茂村、董任村村民生源，附近無新增商品房用地；國貿天悅所在的杏錦路板塊未來還有新增商品房生源，生源持續向好；

2、橡樹灣到廈門十中、華大集美附屬、杏東中學的距離在2.3公里-5.3公里，步行無法達到，需要乘坐公交車或打車到達；而誠毅中學就在國貿天悅對面，只需要穿過一條無紅綠燈的小路即可到達，屬于家門口的學校；

3、橡樹灣屬于內林社區、國貿天悅屬于園博社區；

4、橡樹灣屬于杏北片區，國貿天悅屬于集美新城范圍內，能夠享受到更高規格的政府配套（學校）；

5、誠毅中學周邊還有三個未交付商品房小區，約2500戶，未來的兩一致生源會持續增加，而非兩一致生源會持續減少；

6、從19年初算起，橡樹灣單價從2.9萬到3.3萬，漲幅約為13.7%；國貿天悅單身公寓單價從3.3萬到4.5萬，漲幅約為36%；國貿天悅127平南北通透大三房戶型單價從3.1萬到3.9萬，漲幅約為25.8%，不管是大戶型或者小戶型，國貿天悅的增值幅度均強于橡樹灣，其中一個重要的原因就是誠毅中學的成績快速上升位列區屬學校質檢成績第一�。�！