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  • 湖里區100-200W:她們買了什么樣的小戶型?

    減小字體 增大字體 作者:惠民大叔  來源:公眾號  發布時間:2021-03-13 10:33:09

    100-200W買島內可選的真的不多,惠民大叔在咨詢顧問的時候,說有些已經絕版。

    另外,這個預算本身買到的產品房子本身的價值屬性真心不高,要么傾向于學區,但好點的學區已經被掃空了,而你說不看學區看居住屬性吧,同樣的預算在島外應該可挑的不少,所以很尷尬。

    但還是有不少人買了,比如下面要說的,湖里區100-200W現實成交的那些案例,一起來看看。(僅供參考,不做為買房建議。)

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    古龍公寓 2室1廳 30.54平米

    176W / 5.7W一平

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    這是一套大概在2021年初成交的房子,房子本身的主要賣點是學區,小學對應的是華昌小學,初中直升湖里中學。這個組合放在湖里來說,還是相當吸引人的。而另一方面就是復式結構,買一層送一層,雖然層高不太多,但反正得房率高,至少比普通的小戶型又來的劃算。

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    古龍公寓,位于湖里區保稅區片區,建成于2005年,總價低,首付40萬起就可以。

    缺點也明顯,戶型緊湊,挑高不高,空間比較壓抑。位于老湖里,飛機的噪聲也比較大。

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    春節前交易的價格都在5萬7左右,而在發文前大叔看了一眼價格,已經掛牌6萬多,有些都上7萬,掛著好玩吧。

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    大唐世家 1室2廳 46.75平米

    195W / 4.1W一平

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    大唐世家一期的房子,近地鐵,塘邊站,大家都說地鐵房值錢,但并不是大家想像中的樣子。

    這一套,單價41712元/平, 成交于2021-02月,大叔問過顧問,學校是火炬學;蚩禈范,升的中學大概率是三中。

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    小區于2007年建成,優點很直接,就是離地鐵近。缺點,樓梯房,沒有人車分流,車位有限,且小區居住密度大。

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    200萬以內的選擇,真心不多。

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    鷺檳大廈 1室1廳 33平米

    159W / 4.8W一平

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    這套成交于2021年1月中旬,單價48122元/平。位置是在東渡片區,讀東渡一小,初中是六中和湖里中學。

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    鷺檳大廈建于2004年電梯的單身公寓 交通一般,不過地鐵二號線的郵輪中心在樓下,出行還好。此房源本身,視野沒有遮擋,戶型方正,帶陽臺,正正規規的一房一廚一衛一陽臺。

    但片區畢竟被分隔,雖然初中不錯,但都比較遠,不管是六中還是湖里中學,上學還是有些麻煩的。

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    不知道未來規劃如何。

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    江頭附近:中環花園31平 151W

    (江頭中心小>金尚中學)

    呂嶺附近:金領花園 39平 160W

    (呂嶺小學>禾山中學)

    還有一些叫不上的小區,要么就是年份比較舊了,學區也中規中矩,關于她們成交這個,估計也就是喜歡就近原則,沒有太大的考量。

    湖里的學區,大家比較看中的就是湖里中學片區,湖里實驗中學片區,然后未來有可能發展起來的就是9年制的那幾個實驗學校,其它在家長們的眼中算是普通,當然老湖里可選的低總價可能多一些,但如果在湖里東,200萬以上真心很少了,特別是湖里實驗小學片區的,雖有小戶型,但都超過200以上,這個下次再單獨寫一篇。

    你們如果有更好的房源推薦的,留言給大叔,多謝~

    以上。

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    作者:惠民大叔


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