惠民大叔-積分入學免費咨詢公益平臺
首 頁資訊中心微信關注網站地圖
  • 漳州港房價降到5000元/㎡了?

    減小字體 增大字體 作者:xmhouse  來源:公眾號  發布時間:2021-03-06 12:57:16

    每次一說到買房,就戳中了很多“廈漂人”心中的痛。

    眾所周知,廈門是一座有著一線房價的二線城市,“廈門房價”也頻頻上熱搜,所以很多小伙伴把目光放向了環廈城市。

    而環廈板塊中,最有爭議的當屬漳州港了。

    圖片

    有人認為這里與廈門隔海相望,近在咫尺,比起廈門島內的房價,這里更能讓人接受;但也有人卻覺得漳州港是“鬼城”,一座空城,不管買來自住還是投資都不劃算。

    最近,關于“漳州港房價下降”的相關話題,也引發了眾多購房者的關注以及討論。

    圖片

    圖片

    比如漳州港房價猛跌,有些房子現在只要七千,甚至聽說有的低至五六千。!

    圖片

    很多網友也私信小編,漳州港的房價是不是真的暴跌,現在適合入手嗎?為了答復網友的這些疑問,也為了驗證網友的觀點,這次,小編決定去漳州港一探究竟。

    圖片

    NO.1|交通

    首先,交通方面,漳州港抵達廈門有三種方式,公交、自駕和輪渡。

    漳州開發區K1公交車從廈大漳州校區南門可以直達到海滄公交場站,車費為5元;

    輪渡路線有快艇和大船(車客渡)兩種選擇,快艇14元/人,到達鷺江道的廈門旅游客運碼頭,如果購買包月套票的話,每月只需280元,全程大概20來分鐘左右;可以載車的車客渡票價如下,所到達的地方是東渡的同益碼頭,全程大概需要40分鐘左右。(兩種方式小編均有體驗過,車客渡可以到船艙外欣賞風景,快艇則只能在船內靠窗位置觀看。)

    圖片

    如果說是自駕的話,小編從島內二市自駕出發,途經海滄大橋、馬青路和廈漳大橋到達漳州港,順著招商大道到達招商卡達凱斯,路程約50分鐘。

    圖片

    值得一提的是,廈漳大橋自今年起,收費再次降低,通行費按普通高速公路標準收取,安裝ETC的9座以下小型客車年通行60趟次以上免收主橋段(海門島至青礁互通段)通行費。

    NO.2|生活配套

    醫療方面,漳州港目前主要依靠的是廈門大學附屬第一醫院漳州招商港開發區分院,據了解,這家醫院是跟島內第一醫院是有簽署醫療協議的,每周會有專家過來坐診。

    圖片

    廈門大學附屬第一醫院漳州招商港開發區分院

    商業方面,小編走訪發現,目前港區內比較大型的商業中心就是永鴻商業廣場。據了解,這個商業廣場從14年到現在已經7年時間了,但是尚未開始營業, 其他的生活商業配套多集中于各居住區附近的生活超市與便利店,商業資源較為匱乏。

    圖片

    永鴻商業廣場

    產業方面,漳州港為了吸引人才來港就業,斥巨資打造了被稱為漳州港的“智慧硅谷”的芯云谷。據說,整個高科技產業園區預計將吸引15萬人就業。從目前已經看得到的建設狀況,如果如預期規劃,能夠大量引進優秀人才,漳州港未來也十分可期!

    圖片

    芯云谷

    休閑娛樂方面,招商局斥資35億,挖山填海建造雙魚島,據了解,預計到2024年雙魚島將完成全面開發。

    圖片

    雙魚島

    區域內還有龍湖生態谷、靜湖公園、黃金海岸公園、南太武高爾夫等休閑場所,環境優美,非常適合閑暇時光和家人一起游玩,飯后也可以沿海散步。

    圖片

    靜湖公園

    NO.3|房價情況

    說完了配套,我們就來聊聊大家最關注的房價方面的信息,是不是真的如網友所說的只需要五六千,六七千呢?

    圖片

    在談房價之前,小編不得不說下漳州港的教育情況。雖然很多人都在吐槽漳州港,但是關于漳州港的教育,基本上所有人都是認可的。畢竟漳州港無論是從幼兒園、小學、中學的建立亦或是師資方面的投入真的是相當用心。

    漳州港的房價格局,主要是四個片區,一個是南太武實驗小學片區,一個是海濱學校片區,一個是廈大系的教育片區,還有一個是南濱學校片區。

     南太武實驗學校片區 

    這個片區屬于漳州港的老城區,是漳州港較早開發的區域。這個片區內的學校就是南太武實驗小學,是漳州港比較早期所建立的公辦學校,也算是老牌的好學校,整體的教學質量還不錯。

    圖片

    這一塊的房子也是比較早期售賣的,所以現在以二手房為主,但也正是因為開發比較早,很多樓盤還是樓梯房。

    圖片

    而網友們所說的房價低的地方,或許講的就是這里了。據了解,這個片區年份較老的一些樓梯二手房,最低只需5000元/平左右,也就是說,50萬就可以買一套近100平方米左右的房子,這確實也讓小編心動了一把。

    但這是最低的,該區域離學校近一點、戶型、生活配套更完善點的二手房價格會高一些,約7000~9000元/平左右,少部分樓盤也有上萬的。

     海濱學校片區 

    這個片區的海濱學校是漳州港新建的一所集小學、初中、高中為一體的“十二年一貫制”全日制公辦學校。據當地居民介紹,海濱學校其實在當地的名聲很好,部分年段的教學質量超過廈大系,而且硬件配套設施也非常完善。尤其是小學,之前的成績,甚至比廈大附小以及南太武小學的成績還好。

    圖片

    得益于教育質量的優質,再加上這個片區很多樓盤都是臨海,與廈門隔海相望,有海景資源,所以小區以及住宅價格都會稍高一些。

    圖片

    小編了解了下,這邊的房價很多在8000-14000元/㎡左右。

    漳州港的網紅盤招商卡達凱斯的二手房價格就大體上在這個范圍之內,1.3-1.4萬/㎡的戶型是可以直面海,整體的環境和戶型都是最好的房源了,有些可以看海的房源報價甚至只需要1.1-1.2萬/㎡。至于一些不能看海的房源,8000-9000元/㎡就能拿得下。

    而在海濱學校旁邊的樓盤,價格也大體在8000-12000元/㎡左右,其中海灣新城、海尚首府等盤因為也有看海資源,價格會稍高一些,大約在1.1-1.2萬/㎡左右。至于海濱學校旁邊的招商花園城,小編也去看了套房源,頂樓,部分可看海,樓下即學校,單價九千多到一萬左右就能拿下。

     廈大附中系片區 

    廈大系的一站式教育,算是大家普遍知曉的名校了。

    圖片

    根據官方數據顯示,2020年廈大附中報考人數441人,600分以上167人,占報考總人數的37.87%,本科達線率98.87%、本一達線率83.73%,共錄取“985”高校110人,被“雙一流”高校錄取202人?梢哉f,教學質量相當優異了。

    圖片

    據了解,這個片區的劃片,目前是從雙魚島以南,也就是永鴻廈門灣1號 、招商蘭溪谷一直到陽光城麗景灣這一整片區域。這個片區目前的新房還是比較多的,小編重點去了解了三個盤:

    招商蘭溪谷在售的63-142㎡的戶型,價格在1.1-1.2萬/㎡左右,可對望雙魚島;港昌金沙灘在售的72-108㎡戶型,單價也在1.1-1.2萬左右,部分高層可看海景;陽光城麗景灣在售的73-119㎡戶型,均價也在1.1-1.2萬/㎡左右,帶精裝修。

    圖片

    港昌金沙灘

    而二手房的價格的話,這邊的價格也普遍在1-1.2萬/㎡左右,如果說是一些比較老的房子,價格還會再稍微低一些。

     南濱學校片區 

    除了上述這三個區域之外,廈大附中以西的區域,也就是靜湖灣,觀山海,大名唐,鴻源海景城包括招商芯云谷旁邊的這些樓盤在內的項目,這個片區讀的是南濱小學。目前由于南濱中學還未建成,所以可暫時就讀廈大附中,未來中學建成后,劃片應該會做調整。

    圖片

    整個區域由于樓盤集中,且配套較少,價格也比較低,很多樓盤譬如靜湖灣只需6000多-7000多/㎡就能拿下,而其他的樓盤,很多也是8千左右的單價就能拿下。網友提的大降價,很多也體現在這里,因為這里的新盤高峰期的時候甚至也有賣到1.5萬/㎡的。

    圖片

    總體來看,漳州港的房價也沒有網傳的那么低,大部分二手樓盤在8000~12000元/平方米左右,只有少部分在5000-7000元/平的;一手樓盤約10000~14000元/平左右,而像卡達凱斯有無敵海景的新房價格也會高一些,甚至到了1.6-1.8萬/㎡左右。

    NO.4|注意事項

    最后,小編在漳州港調查中了解到的一些信息,也想跟大家分享一下。

    第一,由于漳州港整體的教育水平相對不錯,近一兩年來,漳州港針對孩子教育方面也格外關注。

    如果說你在漳州港買了房,想讓孩子在那邊可以讀書,那么,你的房子是需要有實際居住的。也就是說,如果只是買個毛坯房,就想在那邊掛名讀書,很有可能行不通,漳州港這邊會進行排查實際居住的情況。

    第二,漳州港的首付比例并不像很多人以為的是2成,小編走訪了很多售樓處和中介門店,他們都表示,目前漳州港就算是新房,最低也要2.5成的首付(極其少部分才可以2.5成),而且還必須是信用非常好、有職業限定或是薪資非常高,要不然普遍的首付(包括新房在內)都要3成,否則銀行審核不會通過。

    第三,要想在漳州港讀書,需是漳州港的戶口才行,F在漳州港施行的是購房落戶政策,只要你在漳州港買了房,憑借購房合同等相關資料就可以到漳州港的行政服務中心辦理落戶。

    所以小編建議

    可以根據你們的實際情況考慮~

    不管是投資或是剛需自住

    大家可以多去了解一下

    具體的項目產品信息

    找個時間親自去漳州港走走

    看看周邊配套等

    量力而行

    關鍵詞:

    作者:xmhouse


      快速交流可加微信:ixm007
    (非官方微信免費提供積分入學問題咨詢。)

    惠民大叔家長社群開放報名:
    1、一整年的升學政策同步更新,
    2、一整年的插班生信息更新,
    3、一整年升學政策的獨家解讀,
    4、一整年幾千條的家長咨詢回復,
    5、一整年無限次的升學咨詢,
    6、以及不公開的信息分享等等。
    繼續指導大家的做好升學規劃,帶領大家探索孩子上學的更多可能性,我們相信,這將是你最值得加入的一個社群!
    了解更多關于上學報名的事,掃一掃二維碼:

    • 好的評價 如果您覺得此資訊好,就請您
        0%(0)
    • 差的評價 如果您覺得此資訊差,就請您
        0%(0)

    資訊評論評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關!

       評論摘要(共 0 條,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整評論

      快速交流可加微信:ixm008

      惠民大叔家長社群開放報名:
      1、一整年的升學政策同步更新,
      2、一整年的插班生信息更新,
      3、一整年升學政策的獨家解讀,
      4、一整年幾千條的家長咨詢回復,
      5、一整年無限次的升學咨詢,
      6、以及不公開的信息分享等等。
      繼續指導大家的做好升學規劃,帶領大家探索孩子上學的更多可能性,我們相信,這將是你最值得加入的一個社群!
    關于本站 | 網站幫助 | 廣告合作 | 下載聲明 | 友情連接 | 網站地圖
      快速交流可加微信:ixm009(ixm惠民大叔)
    廈門積分入學資訊_i廈門技能落戶政策_廈門惠民大叔網站
    Copyright © 2015-2025 惠民大叔 文章內容版權歸原作者所有 有問題請溝通。
    [網站備案號: 閩ICP備06000384號] 版權所有:廈門可心可親電子商務有限公司 頁面執行時間:16,406.25000 毫秒
    我捡起班主任掉的一个遥控器